當前位置:住在九江網 全國樓市正文

深圳市住房和建設局發布《關于切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》

2020-11-18 08:38:03 來源:中國網地產 【 瀏覽字號:

各住房租賃企業:

為貫徹落實《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部 市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(建房規〔2019〕10號,以下簡稱“建房規〔2019〕10號文”)、《深圳市人民政府關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》(深府規〔2019〕7號)等文件要求,凈化我市住房租賃市場環境,現對住房租賃企業經營行為提出如下要求。

一、加強住房租賃行業監督管理

住房租賃企業應當根據建房規〔2019〕10號文第一條規定,依法向市場監管部門申請辦理市場主體登記,取得營業執照,經營范圍中明確注明“住房租賃”,不得超范圍經營。自然人轉租住房10套(間)以上的,應當依法辦理市場主體登記。

企業取得營業執照后,對于頻繁變更法定代表人、負責人、股東及經營地等商事主體登記、備案信息的,市住房建設部門將會同市場監管部門予以重點監管,并向社會發出預警信息。

二、嚴格落實信息公示制度

住房租賃企業應當在經營場所醒目位置及企業網絡平臺公示企業的重要信息,包括但不限于:企業營業執照、機構備案和從業人員基本信息,租賃資金監管賬戶信息、住房租賃合同示范文本、服務內容和流程、收費項目和計費標準、租賃信息查驗等內部管理制度建立情況、投訴方式和途徑等。

三、切實規范從業人員管理

住房租賃企業應當嚴格依照法律規定及行業標準,加強從業人員準入招錄管理,規范從業人員行為,依法與本企業所有從業人員等簽訂勞動合同或者勞動協議。嚴禁從業人員以個人名義自行承接住房租賃業務。

四、確保房源信息發布真實

住房租賃企業及其從業人員應當根據建房規〔2019〕10號文第二條規定,加強對房源信息的發布管理,對房源信息真實性、有效性負責。所發布的房源信息應當實名并注明所在機構及門店信息,并應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容,滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺限發布一次,在不同渠道發布的房源信息應當一致,已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內從所有發布渠道上撤銷。

五、依法從嚴處罰違法租賃行為

住房租賃企業出租住房的,不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金,不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同,不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務,不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務,不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。

住房租賃企業與承租人應當嚴格履行住房租賃合同約定,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費,不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益,不得違法強制單方解除合同。

鼓勵住房租賃企業采用主管部門發布的住房租賃合同示范文本,并通過深圳市住房租賃監管服務平臺進行住房租賃合同網簽、備案。

對于存在以非法占有為目的,在簽訂、履行房屋租賃合同過程中,采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段,騙取對方當事人的財物,涉嫌犯罪的,移送司法機關依法追究刑事責任。

六、慎重選擇租金收取模式

部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題,已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式,哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益;住房租賃企業應充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。根據行業監管需要,行業主管部門將發布相關行業風險提示。

同時,住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款,不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。

七、建立健全糾紛調處機制

壓實住房租賃糾紛處理主體責任,住房租賃企業應當建立租賃糾紛處理機制,及時受理房屋租賃投訴,妥善化解與相關當事人的糾紛。住房租賃企業與房屋權利人或者承租人的房屋租賃糾紛無法協商解決的,應當通過人民調解、訴訟、仲裁等法律途徑解決,不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。

住房租賃企業違反有關管理規定的,由住房建設部門會同相關部門依法依規查處,采取約談告誡、暫停房源發布、暫停網簽備案、發布風險提示、實行信用扣分等措施,并抄送市場監管、公安、網信、稅務等部門,作為不良行為記錄,納入行業誠信系統、公共信用信息系統等信用評價系統,實施聯合懲戒。

特此通知。

深圳市住房和建設局

2020年11月17日


姓名:
性別:
電話:
同行:
查看詳情>>
住在九江網官方微信
重要提示:
1、本頁面內容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務性信息。頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。
2、凡本網注明“來源:住在九江網”的所有作品,版權均屬于住在九江網,歡迎轉載。但應注明“來源:住在九江網”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
3、本網轉載內容均注明出處,轉載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。
4、本網轉載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費服務。如稿件版權單位或個人不想在本網發布,可與本網聯系,本網視情況可立即將其撤除。

您的評論僅代表個人觀點,不代表本站立場。我要點評

  • 評論內容:
  • 提交評論 驗證碼:  
加載中
    九瑞新城
    X關閉
    X關閉
    腾讯欢乐斗地主旧版 拉塞尔篮网 pk10在线预测 黑龙江36选7走势图 广西十一选五走势图一手机版 4月2276人vs步行者 赖子山庄天津麻将下载 麻将初学图解 万达娱乐手机版最新登录网址 贵州快3走势图形态 18号nba掘金vs爵士比赛 美女麻将游戏单机版 杭州麻将有财必拷响 网络彩票能赢钱吗 25选5开奖结果201760 湖北11选5五码走势图 时时彩龙虎和购买软件