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最后40來天,九江的房子到底還能不能買?

2020-11-20 10:26:54 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

今年樓市的翻臉速度,電視劇都不敢這么演。

年初:樓市上演了秒宣到秒撤的速度與激情。年中:翻臉比翻書快,寬松立馬變收緊。

如此情形下,大家是不是也越來越看不懂九江樓市了?一邊是樓盤優惠層出不窮,一邊是地價不斷上升。最后40多天,九江房價會降嗎?現在是不是置業的好時機?

先一起來看下

九江目前的現狀吧

▼▼▼

01

新房二手房成交量雙雙下跌

近日,住建局發布了九江市前10月中心城區房產市場情況,數據顯示,今年1-10月九江市場新房和二手房銷售面積、成交套數都已開始回落。

1—10月,中心城區商品房銷售面積190.42萬㎡,同比下降27.79%;其中商品住房銷售面積151.53萬㎡,同比下降31.9%。10月,商品房住房銷售面積21.36萬㎡,同比下降27.22%,環比增加45.84%。

1—10月,二手房買賣成交量120.46萬㎡,同比下降6.24%,其中二手住宅買賣成交量95.37萬㎡、9885套,同比分別下降11.31%、13.5%。10月,中心城區二手住房成交量為10.27萬㎡、1063套,環比分別下降13.2%、13.86%。

02

優惠促銷層出不窮

除成交量下降外,今年,樓市給購房者最大的感覺就是打折不斷。

從最初的疫情期間,樓盤線上看房,到無理由退房,再到各種優惠,樓盤優惠不斷加大。

全國各地開發商加入促銷大軍,各地各個項目優惠形式多樣化,一口價、特惠房、首付分期等等,結合營銷節點和時間節點,漲價、取消優惠,變著花樣出。

九江也不例外!

據不完全統計,近期,九江至少有10個樓盤在降價促銷,當下九江樓市明顯呈現出一個兩極分化的狀態,有項目賣的好,有項目賣的差。購房者也開始理性,買房開始挑剔,但對于高品質、高性價比的項目依然愿意掏錢,比如前不久完美收官的融創政務壹號。

03

面粉不斷貴過面包

成交量下降,而另一邊,土地市場卻在不斷升溫,樓面價屢創新高。

今年九江土拍市場火熱,截止目前為止,九江已成功出讓46宗地塊,樓面地價、溢價率均創新高。

9月15日,潯陽區人民路以東、廬山南路以南(綠豆灣二期棚改)地塊經過332輪報價的激烈競拍,最終由九江聯創置業有限公司,九江文瀾房地產開發有限公司以成交總價11472.27萬元成功競得,成交樓面價12390元/㎡。刷新了九江樓面價新記錄。

10月29日,位于經開區龍開河以南、玉蘭苑以北的DGD2020015地塊由九江聯豐置業有限公司以總價約2470萬元競得,成交樓面價高達4375元/㎡,溢價率高達483%。

綠豆灣二期棚改地塊

雖然地價不斷升高,面粉價格不斷貴過面包的價格,但我認為,住房不炒是國家大政方針,絕不會放松。

在“8.20”房企融資座談會后,開發商生存的命根子融資,面臨全面收緊。加上“三條紅線”使開發商的資金壓力加大,房企只有加快銷售、回流現金才能延續生命和發展。

搶銷售、抓回款、降負債,力爭活下去,已經成為整個房地產行業2020年發展的關鍵詞。

這也說明,購房者的最佳置業時間也越來越近。

而且,近期中央在未來十四五發展的會議上再次強調,“住房不炒”依舊是調控基調。

所以,大方向來看,我認為,未來九江樓市將繼續回歸正常的市場秩序,購房者的置業行為將更加理性,以往那種瘋狂將不復存在!未來樓市還將會呈現這種一邊降價、一邊火熱的冷熱不均發展趨勢。

04

最后40來天,適合買房嗎?

回到最初的問題,現在適合買房嗎?

我的答案是:適合!

從住建局公布的數據來看,今年九江樓市較冷,市場越冷,越是買方市場,更重要的當下這個節點樓市中有不少樓盤在“降價”促銷,這波羊毛千萬不能錯過。

有價值的區域,選對板塊和項目,最好搶在今年年底買房! 歷史也已經多次驗證:年底客戶選房,年后房源挑客。

不要試圖試探底部在哪里,相對低點就夠了。樓市有個觀點一直沒變,就是“別人瘋狂時猶豫,別人猶豫時瘋狂?!?/p>

對于有能力有條件的購房者而言,當下無疑是近年來難得的購房窗口期,距離開發商年底沖刺的時間越來越近,多多留意核心區域、配套成熟的片區在售樓盤動態,或能淘到好房。

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